Продажа торгового помещения 2332 м2

Торговый центр с Пятерочкой, сетевым фитнесом Спорт Лэнд и другими арендаторами. 2 здания на участке 20 соток. Можно сделать ГПЗУ и застроить 4500 кв м.
Пятерочка: ДДа с 2016 года на 7 лет.
Спорт Лэнд: арендует 12 лет, ежегодная пролонгация краткосрочного договора.

Годовой арендный платеж 28,8 млн рублей (2,4 млн. в месяц) . Идексация 5%.
Расходы (налоги и аренда земли) 280 т.р. в месяц.
Перекрытия железо-бенные.
Обременений нет.
Владеет физлицо.
Земля в аренде до 2027 года.
Окупаемость 7,5 лет.